前两天，全国工商联房地产商会发布了“2009年一季度中国房地产市场报告”，报告说，中国的房地产市场已经触底，房价大跌的可能性已经随着企业资金压力缓解而迅速变小了。而与此同时，北京、上海、深圳三地4月份的住房成交量让人咋舌，据报道，“都比2007年销售最火的月份卖出去的房子还多”。

　　显而易见，市场憋了这小一年攒下来的需求还是相当可观的，而对未来可能通货膨胀的预期又把相当一部分人的需求放大了、提前了。尽管大家都说，眼下市场上还有不少存货等着消化呢；尽管大家都说，疯涨的成交量恐怕会随着传统淡季的到来而“封顶”了；尽管大家都说，部分开发商涨价的小动作很可能会冷了买房人的心，把短暂的旺季生生变回到“望季”了——但干净利索打折的开发商确实是变少了，偷偷摸摸涨价的开发商确实是变多了，房价明摆着又陷进新一轮胶着，短时间降价难了。

　　放下房价，再来看看房子的质量如何——过于短暂的“冬季”，似乎并没有达到逼迫开放商提高房子质量以争取顾客的结果，相反，一度的资金短缺倒让开发商拖欠工程款，承建商偷工减料、以次充好的事儿变多了，甚至还有承建商对媒体爆料说，“2007年底到2008年初建的商品房，最好还是不要买，质量隐患太多”。从广州保利西子湾，到上海万科金色雅筑，近期一次次的业主集体拒绝收楼事件，似乎都在告诉我们，在一个“小阳春”的市场里，对房子的质量，买房人是没什么选择余地的，更别提什么结束饱受诟病的期房时代了。

　　至于所谓的行业要调整、开发商要洗牌了，曾有一个说法是，一旦出现大开发商轰然倒下，这拨儿楼市调整就要见底了，但事实是，大开发商破产咱们没看见，连那些大开发商等着替小开发商“收尸”的如意算盘也可能落空了。记得在刚刚抛出“百日巨变论”的时候，潘石屹曾放言说，“只有一些犯了重大错误的房地产开发商死掉了，新的生命才能够起来”——当时以王石跟潘石屹为代表的大开发商，是巴不得“冬天”更冷一些，自己好坐收洗牌、整合、吞掉被淘汰者之利的。

　　而现在呢？现在潘石屹的博客里是这么写的：“全球金融危机，解决的根本办法到底是什么？是出台一批又一批的优惠政策？或让银行再大量放贷？我认为都不是”，“政府下发文件说开发商欠政府的出让金可以推迟半年交付，这已经违背了当初的合同。还能有什么比这更利好的政策呢？可是，我们必须看到，只有那些落后的，没有市场的行业，不是生产很先进的产品，才不自己开拓市场，而是千方百计地寻求政府的保护，向政府要各种优惠政策”……

　　潘石屹因为“现在对房地产的政策太好了”而感慨——“房地产不该是这样一个落后的行业”，而咱们可以看到，除了缓交土地出让金，国家对房地产“太好了”的政策还有许多：比如缓交土地增值税、比如松绑房地产开发商项目资本金比例35%“大限”、比如给予开发商们巨额授信……大部分开发商的资金压力解除了，该死的当然死不了，该调整的当然也不用调整了——可惜，即使是这样的好政策，也未必能刺激开发商买地、开工，因为现在按兵不动、减少供应量才是赚足钱又没风险的选择。

　　谚语说的好，“台风来了猪都会飞”，在这场为刺激经济而猛刮起来的政策暖风中，那些之前靠风上天、本来已经飞不下去的“猪”一眨眼又有了精神头儿跟买房人博弈上了，而传说中的楼市调整也就跟着泡汤了。

来源: 北京商报