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地产新政出台 京沪深穗楼市表现一览

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发布日期:[2008-11-4]    共阅[1013]次 中国电气市场采购网[EM39.com] {鼠标双击自动滚屏}
      北京版救市计划年前或将推出


  “千呼万唤始出来”的地产新政终于实施,北京市期房住宅网上签约量在新政实施首日猛增到700套,出现近来难得一见的井喷行情。而在中央表态支持地方政府出台鼓励房地产消费政策的背景下,北京市的刺激楼市计划或将在年前推出。


  北京住宅签约套数大增


  自10月22日地产新政公布以来,不少购房人都铆足了劲等待新政实施。“从新政出台一周的情况来看,现在网上签约的情况咨询量和委托量都有所增加,特别是首次置业,想购买90平米以下中小户型的购房人咨询量、委托量都增加了40%左右”。我爱我家营销总监胡景辉介绍,比较奇怪的是,尽管咨询量陡增,但十月最后一周内的实际交易量反而下降了25%,他预计不少购房人都准备把手续拖到政策实施后再办理。


  北京房地产交易管理网统计的数据印证了他的看法,11月1日新政正式实施,当天北京预售住宅网上签约套数猛增到700套(其中有423套限价房),11月2日的预售住宅网上签约套数也达到629套(其中有409套限价房)。但在素有“银十”之称的上个月,北京市预售住宅网上签约量最多的一天也仅有452套,绝大部分时间签约量尚不足200套。北京住宅市场出现了久违的井喷行情。


  尽管签约数量暴增,但业内人士认为新政实施带来的暂时性井喷行情不可持续,依旧不看好住宅市场的前景。此外,数据也显示,由于北京各大区县的保障性住房最近正在摇号,新政实施前两天网上签约的住宅中大部分为限价房,真正的商品住宅成交量有限。


  10月30日至11月2日,北京房地产市场最受人关注的秋季房展会开展,四天展会下来,主办方并未像往年一样公布最终成交量,仅公布了意向成交数据。数据显示,秋季房展北京参展项目的总意向成交套数为1160套,意向成交均价则跌破万元大关,为9852元/平米。不少在展区闲逛的购房人均表示不会马上出手,想等到明年看看再说。


  不仅是购房人,不少开发商也对后市信心不足。在上周举办的第四届地产金融年会上,来自全国各地的开发商大倒苦水。SOHO中国董事长潘石屹用“撕心裂肺的痛”来形容地产企业日子之难过,呼吁出台更多政策恢复市场信心,更有来自海南的开发商公开向地产领军企业发出求援申请,面对现场惨淡气氛,一向乐观的万通董事局主席冯仑不由得感慨“今天哭丧的人真多”。


  北京版救市计划年前或将推出


  在10月22日出台的政策中,中央明确表示支持地方政府出台鼓励房地产消费的政策,在财政部新政出台后不到24小时,一向谨慎的上海市便紧急出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》,维护上海地产市场。但时至今日,北京市的相关政策却迟迟未见公开。


  有媒体报道,北京市发改委副主任宋宇日前表示,北京即将出台针对房地产行业发展的鼓励政策,目前政策正在研究制定中,支持方向主要集中在房地产流通领域和贷款领域。


  接近北京市建委的相关人士向本报记者证实了上述消息,该人士表示,由北京市建委牵头,北京市发改委、财政局、地税局、国土局和公积金中心等十个部门联合制定的“北京版”刺激楼市计划已经拟好,并上报北京市分管房地产的副市长陈刚,“预计可能在年前审批下来并推出”。据称,该计划涉及面较广,将从公积金及信贷等多个方面着手维护楼市。


  针对市场上的救市呼声,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,长期来看应对房地产市场充满信心,而把握房地产政策“要看大局”。首先,我国国民经济已经发展到从供给方转向需求方的重要转折期,而房地产业是支持消费结构升级的产业之一;其次,我国正在城镇化和工业化过程中,而房地产是支持城镇化的重要产业;再次,我国正在向小康社会过渡,房地产是居民小康生活的重要组成部分;此外,房地产和金融相依共存,房地产对保证金融安全来说非常重要。“我们要综合考虑以上的各方面大局才能出台政策,不可能偏颇一点”。


来源:北青网综合

 
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