对比

　　“真实成交量远不如前两年”

　　数据显示,今年国庆黄金周期间,广州市十区新建商品住宅网上签约658套,面积7.24万平方米,分别比去年国庆期间增长了61.3%、38.8%,均价为8327元/平方米,比去年国庆期间下降了37.3%。

　　从表面的数据显示,2008年国庆期间全市十区的市场交投活跃度似乎优于2007年和2006年同期。广州市国土房管局分析指出,2006—2007年是价量齐涨、市场火爆,开发商忙于和购房者签定认购书,因此签约量应小于真实成交量;而今年是价量齐跌、市场低迷的局面,签约量基本反映真实的成交量,因此“2008年真实成交量应远不如前两年”。

　　广州市国土房管局表示,广州市房地产市场在国庆期间交投活跃度仍然较弱。从分区域的情况看,城市中心区交投活跃度相对优于郊区。在房价持续回落后,自住型刚性需求显现,交易量向配套更优、更能体现价值的中心城区转移。

　　成交量

　　中心城区日均签约套数萎缩超六成

　　从2008年国庆期间与同年五一期间的日均签约量对比情况来看,“交易量并不乐观”。

　　数据显示,今年国庆期间全市十区日均签约套数和面积对比同年“五一”期间减少42.1%和32.4%。其中,新四区由于均价回落较明显而能保持较好的交投活跃度,中心城区日均签约量比同年“五一”期间萎缩较为明显。

　　在全市十区中,签约量最大的区当属番禺,签约面积达1.78万平方米,签约套数167套。白云区、花都区紧随其后,签约面积分别为1.44万平方米和1.16万平方米,套数均为114套。海珠、天河处于十区成交量的中游,而其余五区签约面积都在0.4万平方米以下。

　　房价

　　番禺南沙萝岗价格跌去四成

　　价格方面,除荔湾区由于区内高档楼盘签约增多,自住型普通住房签约减少,均价上涨外,其余各区均价同比均出现明显回落。其中,白云区均价降幅为16.1%,越秀、花都均价降幅在20%—30%之间,海珠、天河均价降幅在30%—40%之间,番禺、南沙、萝岗三区均价降幅超过40%。

　　广州市国土房管局称,价格回落的同时,市场交投活跃度并没有明显改善,在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。

　　数据显示,2008年国庆期间有签约记录的住宅楼盘项目共116个。海珠区的康之桥大厦均价最高,达到20000元/平方米,黄金周期间只签约了1套。而花都区的阳光阁房价最低,为3103元/平方米。

　　在所有楼盘中,均价在1.5万—2万元/平方米之间的楼盘有7个,均价在1万—1.5万元/平方米之间的楼盘有35个,均价在8000—1万元/平方米之间的楼盘有26个,均价在6000—8000元/平方米之间的楼盘有19个,均价在6000元/平方米以下的楼盘有29个,万元以下楼盘占比超过六成,8000元以下楼盘占比接近四成,中低价位楼盘重新成为市场主流。

来源: 南方日报