潘石屹称,他将目前的中国楼市现状形容为已经进入"L型"通道,从成交量上看,已经到了"L型"的折点,不可能再跌了。而从住宅房价来看,关键看保障房推出的时间和数量,以及政府能不能完成保障房的计划。

　　潘石屹表示,地方政府没有这么大的财力独立完成一个城市每年十万套的巨大计划。所以,不走新加坡由政府建造住房的路子,就只能借助市场即房地产商和银行的力量。这就走上了美国解决低收入住房的路子,如成立"两房"用降低首付款和利息的办法解决低收入人住房问题,但其恶果就是把这部分贷款的风险不断放大,酿成了今天的次贷危机。实践证明,最好办法是由财政直接去解决,把这种福利房、保障房与市场分开,新加坡的路子可能见效会慢一点,但比较安全。

　　潘石屹称,政府出台一系列的政策明显无误地传递着一个信号就是:"帮助低收入人群解决住房问题"。每一条政策背后都重复着这个信号。以前,住宅市场以商品住宅为主,今天以保障房为主。对开发住宅的发展商,他们市场空间变小了。在目前房地产大形势下,住宅,尤其是紧靠保障房的住宅,降价可能是选择之一。住宅价格从万科开始已经在降低了,但是房价降到什么程度,可能并不以开发商的成本为限。

　　潘石屹称,经济适用房的地价是零,而开发商的地价是"招拍挂"来的。如果是售价和成本之间的差距的话,那些在2006年、2007年"招拍挂"拿到土地的开发商,当时他们土地楼面价已经比当时住宅售价高了。这种情况下,降价空间已经没有了,但是"这并不是说不能在成本以下销售房子。" 房地产商要适应这种市场格局的变化,不能适应的就会淘汰出局。

来源: 东方早报