央行8日晚间的“两率”下调并没有给处在绝境的开发商带来一丝信心。而开发商也开始承认中国楼市已进入下行通道，多重利空将使“后奥运”楼市价格下跌。 SOHO中国总裁潘石屹在接受记者采访时表示，北京市近15万套保障房将拉低北京普通住宅的价格。

　　据了解，今年四季度将会有大量的保障房（即经济适用房、双限房和廉租屋）大规模上市，北京市去年供应建保障性住房的土地是560万平方米，今年是800万平方米，这些土地将建近15万套房子。

　　“10年前，当香港房价居高不下时，香港特区政府曾推出8.5万套政府租屋的供应计划，对香港房地产市场造成致命影响，房价急速下跌。像北京市这样的城市近两年时间所供应的土地能够建的保障性住房差不多有15万套，也是一个非常巨大的数字，将导致普通住宅价格的下降。”潘石屹表示。

　　“所以中国最大的开发商万科在珠江三角洲、长江三角洲降价之后，我预计他们会在北京开始降价，主要原因是万科作为全国性的房地产开发公司，对房地产市场形势了解得更全面一些。他们预测到第四季度将会有大量的保障房推出，所以会提前降价。”潘石屹表示。

来源: 北京商报