我爱我家认为：首先，从07年末“拐点论”，到08年中“后奥运经济看衰论”，两地二手房市场在一片利空声中难复07年的盛景；其次，因为同为奥运会举办城市的影响，更是在8月这个时间节点上重创了市场成交；不仅如此，由美国次贷危机引发的全球经济疲软使得目前国内的宏观经济环境也愈发严峻，股市的一路狂泻、通胀压力和购买能力的下降等现象的出现，都在不同程度上制约了房地产市场交易的回升。不容忽视的是，前期综合累积的负面效力所导致的交易颓势尚未明显好转，买卖双方的观望情绪依旧存在，而改善当前局面促进二手房交易转暖则需要结合市场形势，采取适时减免交易环节税费、适当放松二套房贷等调控手段刺激买卖双方的交易意愿，以此达到释放房源促成交易的目的。

　　尽管目前二手房市场的交易形势依旧扑朔迷离，但从前三季度整个房地产市场的综合比对数据中却欣喜的发现，其成交总量已首次超越一手市场，迎来了真正意义上的“质变”。前三季度一手楼市成交总量仅为52590套，同比去年萎缩了48.86%，而一、二手的成交比例也从去年的1.58：1下降到了目前的0.97：1，二手房交易业已取代一手楼市的霸主地位，转而成为北京房地产市场的“领头羊”。

　　我爱我家认为，自去年6次加息、存款准备金率的不断上调等金融政策连番轰炸之后，国内的宏观经济环境更加趋紧，由此造成的银根紧缩抑制了消费者的购房需求。而一手楼市虚高的交易价格以及期房、住宅区域边缘化等劣势更使得其在整个房地产市场竞争中的一路溃败， 最终导致二手房市场在前三季度中“攻城略地”，成交量首次战胜一手楼市跃居榜首。不过，继9月中旬央行“双率”下调令出台之后，国内已由紧缩性货币政策环境中解套转而步入降息通道。虽然从目前来看，其指向性作用远大于实际意义，但此举无疑为房地产市场向好提供了政策支持。

　　另从天津我爱我家监测的二手房市场交易数据显示：本季度天津二手房成交量为7024套，环比下降27.7％，同比则大幅回落61.5％，今年前三季度市场成交量合计25301套，与去年同期相比下降43.9%。自07年第四季度开始，天津二手房市场成交量就呈现出逐月下降的趋势，其中本季度8月成交量降幅较大，为2165套，环比降幅达21.3%；第三季度天津二手房均价为5452元/平米，从单月成交情况来看，7月二手房均价5493元/平米，8月5501元/平米，9月5348元/平米，环比上月也已开始呈现小幅下调，降幅为2.8％。

　　我爱我家认为，与北京的情况趋同，同为奥运主办城市的天津在“奥运效应”的影响下其观望情绪也较为明显，大部分购房者对“奥运之后房价下跌”的主观预期十分强烈，尽管天津房价涨幅已逐步放缓，但远未满足购房者的预期，从而导致观望氛围难以打破，市场成交持续低迷，而成交均价则始终保持在小范围内震荡。

来源: 搜房网