该是购房的时候了！今年十一黄金周近在眼前，将近20个项目入市。诸多楼盘都做好了精心策划，折上折、买房送车、直接入住等优惠让人目不暇接，底气足的开发商送的大礼包更是前所未见，有楼盘一口气送出“十一”30重优惠，更有开发商大喊最高送20万元的优惠。

　　业内人士称，目前房地产价格正处于“抛物线”底端，在房地产快要转折回暖之前出手，现在无疑是最佳时机。

　　今年十一的房地产市场预测是：量多价稳，质高盘美，10月销售额会在9月的基础上有所上升。

　　楼市分析

　　9月交易量偏低 房价降幅不大

　　从2007年楼价一路狂飙，到2008年楼价的三次探底，东莞楼市经历了“冰火两重天”。从7月开始，丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/平方米抛售，带动了其他开发商跟进，再次掀起降价风潮。

　　到了8月，东莞普通住宅均价降低到今年的最低均价5006元/平方米，成交的房子中有57.5%的价格在5000元/平方米以下。

　　据星彦地产监测，上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5270元/平方米，环比下降0.4%。但具体分析，9月房价下降幅度并不显著。9月1日~7日，住宅均价5438元/平方米，9月8日~14日，住宅均价5292元/平方米，9月15日~21日，住宅成交均价5270元/平方米，房价整体再次呈现小幅下降的趋势。

　　而东莞市房管局公众信息网的数据显示，截至9月21日，东莞9月商品房网上备案总套数为1591套，日均成交套数为75套，而2007年同期总成交套数高达3026套，日均成交量为144套，签约数量相差巨大。

　　新盘扎堆上市城区房价现4字头

　　众多发展商为迎接十一黄金周做好了精心策划。城区方面，塞纳城市嘉园、江南第一城、运河东1号、帕萨迪纳、金色华庭3期等均有新品亮相；镇区方面，佳兆业中央豪门、信义长安1号、虎门1号等也将推新品。加上荷塘月色、世博·领寓、滨江公馆一期、合正·上东国际、嘉骏中心、卓越蔚蓝城邦等即将亮相的新盘，将近20个项目入市。

　　东莞房产管理局公众信息网显示，目前楼市潜在供应总量有305个楼盘，达71175套。四大城区及松山湖、寮步、虎门、厚街、长安、大朗、石龙、塘厦等各大镇街均有新品推出，而且产品类型十分丰富，自住型买家选择余地很大。

来源: 广州日报　　作者: 蒋幸端