1月9日建设部出台的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》于10日被废止。而此时,距离该函的公布还不到24小时。在这个函中,建设部要求小户型面积以90平方米为基数,乘以16个修正系数。系数中除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1,夏热冬暖地区6层以下为0.99外,余者均大于1。以此推算,大部分地区小户型面积标准有所放宽,最高可到107平方米。 本该万分严肃的建设部和建设部函件,竟如同儿戏一般,将关乎亿万人切身利益的房地产政策朝令夕改。这样的速度似乎符合信息时代的社会发展步伐,却不符合百姓利益和政府的身份与利益。有关房子面积的数字在建设部那里,如同魔术一般的变化:90平方米可以等于106平方米,也可以等于107平方米。幸好,如此荒唐的算术游戏被制止,但是,这个函件的存废过程却是个让人哭笑不得的黑色幽默。
去年,国务院办公厅和建设部出台文件规定,“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。应该说,这项政策的推出,旨在尽可能降低购房门槛,满足中低收入者的购房需求。可是,至今为止,该政策的模糊地带仍然没有非常明确的界定,留下了无数可以想象并进行博弈的政策空间。现在,建设部在24小时之内做出两个相反决定,意味着可能还有更大的政策变数。
建设部的解释是,近日发布的《征求意见稿》不符合国务院办公厅和建设部文件要求,故予以废止。由此,可以做出两点推论。其一,这个意见稿“不符合国务院的要求”,意味着建设部根本没有或未认真研究国务院的相关政策。就是说,建设部没有严肃对待国务院的规定,而是以本部门为本位的思维方式行事。其二,这个意见稿“不符合建设部的要求”,意味着建设部内部存在着相当的不协调,同是出自建设部的文件却相互打架,只能说明部门内部的混乱状况。
其实,不仅如此,这个荒唐事件的发生最关键的是,意味着公共政策制定过程的简单粗暴,意味着关乎百姓利益的房地产政策没有被主管部门提高至“权为民所用,利为民所谋”的政治高度。而且,还存在着建设部内部有可能已被利益集团收买的嫌疑。因为,在那些制定房地产政策的部门和相关人员眼中,恐怕不会不知晓房地产政策在构建和谐社会中的功用,但他们却依然敢冒天下之大不韪,发布这种函件。是故,我们已经完全有必要重新审视公共政策的制定过程,包括其程序正义、民主程度、透明程度、问责制的实施等系列问题。否则,谁都不能保证这种罕见的事情不会再次发生。
(作者系中国传媒大学教授、博士生导师)
来源:信息时报
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