优质地块集中入市

　　“金九银十”低调收官，10月份土地市场的成交也处于低谷。据了解，10月份仅有6宗经营性用地成交，且只有海淀区西二旗的“限价商品住房”用地为住宅用地，其他均为商业、办公和旅游用地，加上出让的工业用地，10月北京土地出让金合计为27.75亿元。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，10月份的土地成交之所以低迷，一个重要的原因就是供应的土地不是所谓的优质地块，住宅用地很少，仅有的一块还是限价商品房。

　　而11月的土地市场供应出现了明显的逆转。记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至11月1日，计划于11月份成交的经营性用地达17块，其中有9块地含有住宅属性，且不少地块因位置较好而被房企看作“优质地块”。据公告显示，将于11月出让的17宗地大部分位于热点区域，如顺义南法信、房山良乡、亦庄经济技术开发区、大兴旧宫、丰台丽泽商务区以及朝阳区等，这些区域均有地铁线经过，交通较为便捷。

　　值得一提的是，用地相对紧张的朝阳区也有一宗地块入市，且体量较大。朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目以特有的地段优势和近28.4万平方米的体量吸引了业内的广泛关注，该地块不但包含住宅及商业用地，同时还规划有中小学及医院用地，十分适宜大型居住社区的开发。

　　降低出让门槛冲刺全年目标

　　事实上，11月份大量优质地块的入市与目前的低迷市场情况密切相关，据报道，政府相关部门除了用好的“产品”吸引开发商以外，还拟下调土地竞买保证金来降低土地出让的门槛，以进一步激发开发商的热情，顺利完成全年的供地目标。

　　来自伟业我爱我家的数据显示，目前北京市土地市场成交经营性用地98宗，共计868公顷，相当于去年同期的86.8%，仅完成了全年计划1770公顷的49.0%。这意味着，若要完成今年的供地计划，剩下的两个月无疑将迎来供地高峰，而11月份出现大量优质地块也就不足为奇了。

　　然而，今年的市场整体低迷，开发商的拿地热情并不高。此前有消息称，为了提高开发商的积极性，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。

　　伟业我爱我家的分析人士认为，由于土地主管部门出台了诸如降低竞买保证金的收取比例、放宽付款进度、减少出让地块保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市降低地块总价等措施，预计将有不少中小开发商也有机会参与到年底之前土地市场的竞争中去，土地市场的成交充满变数。