2月份交易回暖为政策实施打下基础。我们追踪17个城市剔除春节因素的交易情况,发现大部分城市交易回暖,回暖幅度最大的是以深圳为首的珠江地区。 我们知道,深圳是最先调整的城市,现在统计局的1月数据表明其价格同比下调16.5%,为全国之最。其实其价格调整的幅度远不止于此,据中原地产的数据表明深圳某些地区的跌幅达到50%左右,其租金收益率也达到5%-6%,这就为自住需求和投资需求的回暖提供了充足的条件。而进入3月份,政策回暖的信号也十分强烈。我们认为,房地产行业调整已进入新时期。在房价下降,自住需求回暖,租金收益率回归正常值的条件下,房地产市场一改以往的单边交易量下降、房价下降的局面。房地产行业进入了一个新的时期:交易量反复、价格反复。现在的交易量以自住需求为主,但当交易量好转,房地产开发商会提价,这样容易引起交易的波浪形。
